«Я завжди з самого початку вірив, що якщо ви збираєтесь щось робити, зробіть це якнайкраще. Якщо ви збираєтеся працювати і хочете насолоджуватися своєю працею – створіть продукт, який вам дійсно подобається продавати чи володіти». (Лоуренс Графф, англійський бізнесмен-мільярдер)
Історія написання цього блогу розпочинається досвідом товариша одного з авторів, який вирішив інвестувати в квартиру в багатоповерхівці в м. Київ. Проаналізувавши пропозиції на ринку і обравши надійного забудовника, майбутній власник столичних апартаментів звернувся до нього з проханням щодо встановлення кращих вікон ніж ті, які передбачені проектом. Отримавши офіційну відмову і дозвіл на заміну вікон лише після прийняття в експлуатацію апартаментів, щасливий власник одержав ключі від нового житла через два роки (трохи пізніше ніж передбачав контракт, але навіщо скаржитись коли ти уже власник бажаної нерухомості).
Пам’ятаючи оригінальну ідею з покращення комфорту нових апартаментів, господар запросив майстра для заміни вікон, але був здивований кінцевим кошторисом. Забігаючи наперед, нові вікна він так і не встановив не тільки через високу ціну у кошторисі, а й через неможливість повторного використання оригінальних вікон. Тобто попередні вікна треба було викинути на смітник, у той час як нові потребували додаткових витрат з перероблення фасаду і внутрішньої штукатурки для того щоб зробити «теплий монтаж».
На відміну від досвіду описаного вище, автори цього блогу одразу заклали у проект найякісніші матеріалі і технології, включаючи вікна і двері з найвищими показниками з енергоефективності, герметичності та шумоізоляції. Одразу після завершення будівництва і публікації першого оголошення з продажу, авторам цього блогу надійшло безліч питань щодо вартості ідеального таунхаусу. Більшість з них можна охарактеризувати трьома головними запитаннями:
- Чому Ідеальний дім це найкраща інвестиція для сучасної української родини?
- Як саме ідеальний таунхаус допомагає заощадити кошти своїм майбутнім господарям?
- Чому ідеальний таунхаус дорожчий ніж інші пропозиції на ринку нерухомості?
У попередньому блозі, ми вже відповідали на перше питання – див. Інвестування в щастя. Крім фінансових переваг, інвестиція в ідеальний таунхаус передбачає наступні нематеріальні переваги:
- зменшення впливу будинку на екологію нашої держави (зменшення викидів парникових газів ідеальним будинком прирівнюються до рівня який поглинається 200 деревами на рік),
- зменшення залежності від імпортованого газу нашої країни;
- досягнення найвищого рівня комфорту, відсутність протягів, плісняви на стінах та ефекту «холодних ніг»;
- відсутність пилу, алергенів і запахів, а також завжди свіже повітря всередині будинку.
Відповідаючи на наступні два питання, автори блогу провели ґрунтовне дослідження цін на ринку нерухомості в с. Ходосівка та напрямку Обухівської траси, а також умови, які пропонують забудовники на готове і введене в експлуатацію житло. Отже, кількісний порівняльний аналіз ідеального таунхаусу зі звичайним таунхаусом і готовою квартирою в багатоповерхівці можна представити в наступній таблиці.
Капітальні витрати, дол. США
| Ідеальний таунхаус | Звичайний таунхаус | Квартира в багатоповерхівці | |
| Початкова ціна станом на вересень 2022 р. (з ремонтом і меблями) | 158 000 | 139 000 | 140 000 |
| Встановлення вікон і дверей найвищої якості, енергоефективності, герметичності та шумоізоляції + спеціальний «теплий монтаж» вікон | Включено в вартість | +5 000 | +5 000 |
| Дизайн, встановлення і налаштування інноваційної система вентиляції з рекуперацією тепла | Включено в вартість | +4 000 | +4 000 |
| Використання спеціальних матеріалів і технологій для досягнення найвищого рівня герметичності та комфорту + перевірка якості за допомогою Аеродверей (Blow door test) | Включено в вартість | +4 000 | +2 000 |
| Дизайн будинку, і контроль якості кожного етапу будівництва сертифікованим експертом «Інституту Пасивного будинку Німеччини» | Включено в вартість | +2 000 | +500 |
| Збільшення рівня ізоляції до показників ідеального таунхаусу (400 мм стеля, 250 мм стіни і 200 мм підлога) + спеціальний монтаж без мостів холоду | Включено в вартість | +6 000 | +2 500 |
| Сучасне озеленення, паркан із дубових дошок, дубові пороги перед будинком та тротуарна плитка | Включено в вартість | +3 000 | – |
| Використання найкращих матеріалів і найсучасніших технологій, якісна штукатурка, стяжка і мідна проводка, а також багато інших маленьких приємностей Ідеального таунхаусу для досягнення найвищого рівня комфорту і довговічності вкладених інвестицій | Включено в вартість | +5 000 | +3 000 |
| Монтаж і встановлення традиційної системи опалення | – | +5 000 | +3 000 |
| Паркінг на 2 авто | Включено в вартість | Включено в вартість | +30 000 |
| Вартість | 158 000 | 173 000 | 190 000 |
Дані таблиці підтверджують, що купівля якісного і енергоефективного житла є дешевшою опцією ніж купівля нерухомості бізнес класу і поступове вкладання коштів у комфорт свого житла. Наприклад, доведення рівня комфорту звичайного таунхаусу або квартири в багатоповерхівці до рівня стандарту пасивного дому Німеччини (див. Комфорт і три миски з водою) коштуватиме мінімум на 15 тис дол. США дорожче ніж купівля готового Ідеального таунхаусу з самого початку.
Але якщо майбутні власники все ж таки не планують у подальшому вкладати кошти в поліпшення комфорту і згодні переплачувати за комунальні послуги заради зменшення початкових витрат на купівлю житла. Для цього випадку, таблиця нижче порівнює поточні витрати за умови діючих цін на енергоносії.
Поточні витрати на рік, дол. США
| Ідеальний таунхаус | Звичайний таунхаус | Квартира в багатоповерхівці | |
| Додаткові витрати на опалення взимку | – | + 1 000 | +600 |
| Додаткові витрати на охолодження влітку | – | +500 | +400 |
| Фільтри для системи вентиляції з рекуперацією тепла | +100 | ||
| Сумарні додаткові операційні витрати (на рік) | 100 | 1 500 | 1 000 |
| Додаткові операційні витрати (10 років) | 1 000 | 15 000 | 10 000 |
| Додаткові операційні витрати (50 років) | 5 000 | 75 000 | 50 000 |
| Початкова ціна станом на вересень 2022 р. (з врахуванням паркінгу на 2 авто для квартири) | 158 000 | 139 000 | 170 000 |
| Капітальні витрати + додаткові операційні витрати (50 років) | 163 000 | 214 000 | 220 000 |
Дані таблиці свідчать, що навіть за умови діючих тарифів, ідеальний таунхаус може заощадити своїм власникам більш ніж 50 тис дол. США протягом наступних 50 років. Зважаючи на європейські ціни на енергоносії і факт, що Україна поступово рухається у напрямку Європи, автори цього блогу впевнені, що ціни на енергоносії в Україні будуть обов’язково підвищуватись у майбутньому (одночасно зі збільшенням статків звичайної української родини).
Тому купуючи енергоефективне житло, звичайна українська родина не тільки робить свій вклад у комфорт, добробут своїх дітей, боротьбу зі зміною клімату і покращення енергетичної безпеки нашої країни, але й нівелює ризик зростання енергоносіїв на сімейний бюджет у майбутньому. Крім того, вартість будинку, побудованого за стандартами пасивного будинку Німеччини, завжди буде вищою у порівнянні з іншими будинками, побудованими за технологіями минулого століття.
Підсумовуючи, вартість будь-якого товару на ринку формується виходячи з попиту і пропозиції. Більш детальний аналіз пропозиції на ринку нерухомості показує, що при будівництві Ідеального Таунхауса використовувалися найкращі матеріали та сучасні технології, повний перелік яких ви не знайдете в жодному іншому готовому проекті в Україні за такою ціною. Для порівняння, будівництво аналогічного пасивного таунхаусу «під ключ» на вашій земельній ділянці коштуватиме від 190 тис. дол. США і триватиме від одного року.
Незважаючи на унікальність пропозиції, творці ідеального таунхаусу не збираються переходити у сегмент «елітної» нерухомості а й далі працюють над головною метою: будівництво ідеальних домів, що не шкодять навколишньому середовищу, відрізняються найвищим рівнем комфорту і якістю будівництва, а також є найкращою інвестицією в майбутнє для середньої української родини.
Ідеальний дім – це проект який дозволяє авторам цього блогу насолоджуватися своєю працею і створювати житло, яке дійсно подобається продавати чи володіти. Якщо у вас є питання щодо технології і вартості Ідеального таунхаусу, або ви хочете стати щасливим власником будинку побудованого за стандартами пасивного будинку Німеччини, напишіть (contact@idealdim.com.ua), або зателефонуйте (+38 067 901 26 30) нам. Ми будемо раді допомогти вам наблизитись до вашої мрії і стати власником енергоефективного дому без якого ми не бачимо сталого розвитку нашої держави.
Ідеальний Дім – невеликий і немалий,
У ньому тепло взимку і прохолодно влітку,
Він майже не споживає енергії і виготовлений з екологічних матеріалів.
Він коштує так само, як квартира, і має власне подвір’я.
Він завжди наповнений чистим повітрям, а пил тут буде нечастим гостем,
Його легко прибирати і не треба ремонтувати,
Тут хочеться жити і запрошувати друзів,
У ньому завжди сміх і радість, тому що цей дім – ІДЕАЛЬНИЙ!
One Comment
Comments are closed.