+38 067 901 26 30

Ідеальний Таунхауc – продовження

Якщо хочеш змінити світ, почни з себе (Махатма Ганді)

Нещодавній звіт Міжурядової Групи експертів з питань зміни клімату, опублікований 7 серпня 2021 р., однозначно свідчить про те, що “діяльність людини зігріла атмосферу, океани та сушу”. Звіт також чітко пов’язує глобальне потепління, спричинене людьми, та все більш суворі екстремальні погодні умови. Тому автори цього блогу, не чекають змін від уряду і оточуючих, а починають зміни з себе. Ми втілюємо у життя нашу мрію з будівництва «Ідеального Таунхаусу» і маємо сподівання, що наш блог зробить свій вклад у підвищення обізнаності майбутніх власників приватних будинків про переваги енергоефективного житла, яке не тільки не шкодить навколишньому середовищу, а й допомагає заощаджувати кошти своїм власникам.

Ідеальний Таунхауc – це можливо, один з найцікавіших  проeктів з поєднання якісного, доступного і енергоефективного житла, без якого автори цього блогу не уявляють сталий розвиток нашої держави і комфортне життя кожної української родини у майбутньому. Чому це так? Нижче представлено декілька простих фактів про Ідеальний Таунхаус:

  1. Відповідність стандартам Інституту Пасивного Будинку Німеччини.  
  2. Вартість опалення ідеального житла в 13 разів менша ніж вартість опалення звичайної квартири в м. Києві. Сьогодні, це не теорія, а факт, підтверджений практикою.
  3. Найвищий рівень комфорту для мешканців будь-якого віку і статі;
  4. Чудове поєднання чистого повітря, інфраструктури і зручного сполучення з м. Києвом.
  5. Можливо найкращий баланс між квартирою та індивідуальним будинком;
  6. Швидка зарядка для електромобіля і можливість заряджати ваш електрокар в 2 рази дешевше, ніж ваші сусіди і знайомі;
  7. Оптимальний розмір будинку і дизайн кімнат для щасливого життя родини від 2 до 5 людей і домашнього улюбленця;
  8. Використання найкращих  матеріалів і найсучасніших технологій.

1. Відповідність вимогам Інституту Пасивного Будинку Німеччини

Ідеальний таунхаус побудований за стандартами пасивного будинку Німеччини. Навіть зараз норми з енергоефективності цього стандарту є вищими за сучасні будівельні норми Німеччини та інших країн ЄС. Автори цього блогу особисто контролюють кожен етап будівництва на відповідність жорстким вимогам цього стандарту. Наша довгострокова мета – зробити пасивний дім доступним для звичайної Української родини.

Стандарт Пасивного будинку вже був детально описаний у нашому попередньому блозі, а головним аргументом для вибору цього стандарту є найвищий рівень комфорту для майбутніх мешканців і низькі платежі за опалення. Окремим бонусом для власника ідеального таунхаусу є міжнародна статистика констатуюча, що вартість будинку, побудованого за стандартами пасивного будинку Німеччини,  завжди є вищою, а строк продажу або здачі в оренду нижчим у порівнянні зі звичайним будинком.      

(цікаво дізнатись більше – див. Стандарт пасивного будинку).

2. Вартість опалення

Ідеальний таунхаус побудований за такими ж стандартами, як і наш попередній проeкт «Ідеальний дім». Результати експлуатації ідеального дому протягом першого року надали можливість підтвердити на практиці  наступні переваги:

  • Вартість опалення ідеального дому в 13 разів менша ніж вартість опалення звичайної квартири в м. Києві
  • На практиці це означає, що власники ідеального житла заощаджують близько 650 долл. США у порівнянні зі звичайною квартирою за весь опалювальний період., або більше ніж 1000 долл. США у порівнянні з приватним будинком аналогічного розміру.
  • Отже, ідеальний таунхаус може заощадити власникам мінімум 50 тис долл. США навіть за умови діючих тарифів протягом наступних 50 років. Якщо у майбутньому тарифи на енергоносії зростуть у 2-3 рази, то і заощадження власників Ідеального Таунхуаса  зростуть до 100-150 тис долл. Саме тому,  ідеальний дім/таунхаус і розглядається, як найкраща інвестиція у майбутнє. 

(цікаво дізнатися більше – див. Перший рік експлуатації, або коли стереотипи не змінюються практикою та Інвестування в щастя).

3. Найвищий рівень комфорту

Кожен з нас хоча б раз у житті стикався з ситуацією, коли у одному і тому ж приміщенні одній людині доволі прохолодно, а іншій навпаки – хочеться відкрити кватирку від спеки і задухи. Температурний комфорт є доволі абстрактним поняттям, що детально описано у нашому попередньому блозі. Тому окремою гордістю авторів цього блогу є відсутність в Ідеальному таунхаусі цвілі та плісняви, протягів і ефекту «холодних ніг», з яким добре знайомий кожен власник звичайних приватних будинків.      

Див. Комфорт і три миски з водою та Ізоляція та відсутність мостів холоду

4. Ідеальне поєднання чистого повітря, інфраструктури і зручного сполучення з м.Київ

Ідеальний Таунхауc розташований в с. Ходосівка, Києво-Святошинського району м. Київ. Про переваги даного місцерозташування було достатньо інформації у попередньому блозі, а ось що змінилось за 2020-2021 роки, то це будівництво ще двох  нових супермаркетів і популярної мережі швидкого харчування всього у 5-хвилинній відстані машиною. Зважаючи на перехід на віддалену роботу протягом пандемії, с. Ходосівка наразі є ідеальним поєднанням екологічності і гармонії з природою, зручного транспортного сполучення з м.Києвом і розвинутої інфраструктуру для комфортного сучасного життя щасливої української родини.  

5. Найкращий баланс між квартирою і індивідуальним будинком

Ідеальний таунхаус ймовірно є найкращим поєднанням затишного заміського життя і міської квартири. В Ідеальному таунхаусі всього чотири будівлі, де у кожного власника є невеличка присадибна ділянка для барбекю і паркінг на 2 авто. До речі, за даними перевірних сайтів нерухомості, вартість паркомісця у м.Київ коливається від 10 до 30 тис дол. США залежно від району столиці. Таким чином, кожен власник ідеального таунхаусу заощаджує від 20 до 60  тис дол. США тільки на зручному і комфортному приборканні свого “залізного коня”. Якщо ж автівку необхідно швидко зарядити, то Ідеальний таунхаус також пропонує просте і зручне рішення, але про це, вже в наступному розділі.       

6. Швидка зарядка для електромобіля і можливість заряджати ваш електрокар в 2 рази дешевше, ніж ваші сусіди і знайомі

В ідеальному таунхаусі все продумано до найменших дрібниць. Навіть якщо у вас ще не має електрокару, але ви з цікавістю спостерігаєте за стрімким розвитком автоіндустрії у цьому напрямку, то вам обов’язково необхідно прочитати про рішення, яке пропонує ідеальний таунхаус. Насправді, Ідеальний таунхаус пропонує своєму власнику не тільки  зменшити тривалість зарядки до 5 разів у порівнянні з розеткою у звичному гаражі, а й знизити витрати на зарядку авто в 2 рази. Наприклад, повна зарядка Тесли одного з господарів ідеального дому взимку 2021 року коштувала всього 41 грн (або менш ніж 1,5 долл США на 424 км).

Див. Три елементи концепції тарифів та Швидка зарядка електроавтомобіля і сонячні панелі

7. Оптимальний розмір будинку і дизайн кімнат для родини із 2-5 осіб

Розмір будинку і дизайн кімнат був ретельно розроблений виходячи з наступних критеріїв

  • Відсутності податку на нерухомість для приватних будинків площею більше ніж 120 м2;
  • Комфортного і універсального розміру житла і кімнат для родини від 2 до 5 осіб;
  • Правильних геометричних форм;
  • Можливості встановлення зручних вбудованих шаф,
  • Максимального використання сонячного світла;
  • Мінімальної довжини водопровідних труб всередині будинку для зменшення тепловтрат води;
  • Попереднього досвіду з дизайну і експлуатації Ідеального дому, який був введений в експлуатацію у квітні 2020 року (див. Ідеальний дім – від мрії до реальності).

Як результат, на 118 м2 загальної площі зручно розташовані:

  • три окремі спальні від 12 до 15 м2;
  • два санвузли;
  • ванна кімната;
  • душ;
  • зручні сходи;
  • велика вітальня-кухня – 40 м2.

8. Використання найкращих матеріалів і найсучасніших технологій

В Ідеальному таунхаусі немає мармуру і сантехнічних пристроїв із золота та інших дорогоцінних металів. В той же час при будівництві ідеального житла використовувались найсучасніші матеріали і технології, виходячи з їх функціональний якостей, стислий перелік яких наведено нижче:

  • Монолітна плита-фундамент з бетону «Від Ковальської»;
  • Стіни з газобетону та суцільного монолітного армованого поясу;
  • Технологія «Теріва» для міжповерхового перекриття, що забезпечує відмінну міцність при менших навантаженнях на фундамент та більш високу звукоізоляцію порівняно з іншими типами перекриття;
  • Технологія будівництва «без мостів холоду» та суцільний рівень ізоляції по всьому периметру будинку (підлога – 200мм, стіни – 250мм, дах – 400мм) (див. Ізоляція та відсутність мостів холоду);
  • Міцна та рівна підлога з використанням технології напівсухої стяжки з армуванням;
  • Ідеально рівні стіни та відкоси з використанням машинної штукатурки (цементно-піщана для санвузлів та гіпсова штукатурка для житлових кімнат);
  • Спеціальна технологія з’єднання всіх елементів конструкції для досягнення найвищого рівня герметичності та комфорту (див. Герметичність будинку);
  • Підтверджений за допомогою аеродверей (blow door test) рівень герметичності на рівні 0,2 повітрообміну за годину при тиску 50 Паскаль (як при надмірному, так і при розрядженому тиску). Наприклад, будівельні норми України взагалі не регламентують рівень герметичності. Будівельний кодекс Німеччини передбачає максимальний показник для нових житлових будівель – 1,5/год, в той час як у пасивному будинку він має бути меншим за 0,6/год (n50);
  • Дизайнерські монолітні сходи з оптимальними розташуванням і параметрами для максимально комфортного використання від компанії “Сходи-А”;
  • Понад 20 тон термоакумуляторів тепла взимку та прохолоди влітку;
  • Інноваційна система вентиляції з рекуперацією тепла, антибактеріальні та антистатичні вентиляційні канали; спеціальне проектування та розведення системи вентиляції з урахуванням найменших втрат і рівня шуму вентиляційної системи (див. Система вентиляції з рекуперацією тепла);
  • Закладні канали для кондиціонера/теплового насоса (повітря-повітря);
  • 6-камерний віконний профіль REHAU GENEO товщиною 86 мм із фіброволоконного матеріалу, що використовується в космічній промисловості. Профіль і віконна фурнітура мають високий рівень енергоефективності, герметичності та шумоізоляції;
  • Енергозберігаючі та сонцезахисні склопакети Glas Trösch товщиною 52мм;
  • Висока швидкість інтернету через оптоволоконний кабель, заведений у будинок;
  • Двозонний електричний лічильник, мідна електрична проводка усередині будинку та швидка зарядка для електромобіля;
  • Паркан із дубових дошок, дубові пороги перед будинком та тротуарна плитка;
  • Дизайнерський ландшафтний дизайн та сучасне озеленення, що забезпечує затемнення вікон від палючого сонця влітку та максимальне попадання сонячного світла всередину таунхауса взимку;
  • Індивідуальна свердловина глибиною 65м;
  • Система автономної каналізації із європейською системою біофільтрації без використання додаткових бактерій від компанїі “Зелена скеля”.